Fibra Prologis invierte 75 mdd en tres propiedades con miras al nearshoring

Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces enfocado en el ramo logístico, adquirió tres propiedades industriales ubicadas en el norte de México, como parte de sus inversiones para aprovechar la tendencia del nearshoring.

     Los inmuebles adquiridos, en una operación que representa un gasto de 74.9 millones de dólares, incluidos los costos de cierre, están ubicados en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, para sumar a su portafolio 651 mil 258 pies cuadrados (60 mil 503 metros cuadrados), dio a conocer la fibra en un comunicado.

     “Seguimos ejecutando de manera proactiva nuestra estrategia de construir una presencia más sólida en los mejores mercados fronterizos industriales que puedan satisfacer la creciente demanda”, escribió Luis Gutiérrez, director general de Prologis México, en un comunicado. “Estos activos son parte del programa que anunciamos durante nuestra emisión de capital”.

     Los recursos para estas compras provinieron de una emisión de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios, o CBFIs, en México y Estados Unidos hecha en el mes de mayo, con los que Fibra Prologis obtuvo un total de 387 millones de dólares con una nueva colocación de capital en Norteamérica, en la que distribuyó 117 millones de nuevos títulos incluyendo el apartado de sobreasignación.

     La colocación, donde 35% de los instrumentos fueron vendidos en México y 65% en la oferta internacional, fue motivada por el aprovechamiento de la relocalización de cadenas de suministro, un fenómeno conocido como nearshoring.

     Esa emisión a su vez forma parte de un plan operativo con el que la fibra planea invertir aproximadamente 700 millones de dólares este año en naves y parques industriales, principalmente en la frontera mexicana con Estados Unidos.

     En noviembre la inmobiliaria ya invirtió 56.5 millones de dólares en la adquisición de dos propiedades en la ciudad de Tijuana, Baja California, que agregaron 535 mil 681 pies cuadrados (49 mil 766 metros cuadrados) de espacio industrial a su portafolio.

     Como otras compañías de bienes raíces, fibra Prologis pretende aprovechar un mercado en auge gracias a las nuevas tendencias de manufactura más cercana a los mercados sede, en este casos Estados Unidos, luego de los efectos de una ríspida disputa comercial de ese mercado, el más deseado a nivel global, con China, a su vez el mayor manufacturador del mundo.

     Adicional a ello la pandemia de covid-19 llevó a muchos a replantearse las cadenas logísticas, ya que el gobierno de China y sus políticas sanitarias inflexibles derivaron en cierres masivos de centros industriales y puertos para dar salida a las mercancías, lo que afectó la cadena de distintas industrias, como la automotriz, con marcas que se vieron en la necesidad de parar sus líneas de ensamblaje ante la escasa disponibilidad de autopartes, lo que vulneró la recuperación de ese sector.

     Por otro lado China es una nación cuya mano de obra se ha encarecido, perdiendo esa ventaja que tenía frente a competidores como México.

     Las propiedades adquiridas están rentadas en su totalidad y cobran derechos en dólares, moneda en la que la compañía recibe 66% de su renta efectiva anualizada.

     A partir de la actual demanda de inmuebles industriales, Fibra Prologis estima cerrar 2023 con una ocupación de entre 97 y 98%, ligeramente debajo del 98.9% registrado al concluir 2022.