Prologis, con ratificación de calificaciones por parte de Fitch tras compra de Terrafina

Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos, recibió la ratificación de sus calificaciones crediticias en escala global y local por parte de la agencia estadounidense Fitch Ratings, tras alcanzar un acuerdo para adquirir los activos de su competidor Terrafina.

     Fitch dijo que afirmó las notas internacionales de riesgo de emisor (IDR) de largo plazo en monedas local y extranjera en ‘BBB’, o el noveno escalón en la clasificación de activos con grado de inversión; mientras que la calificación nacional de largo plazo fue confirmada en 'AAA(mex)', o el escalón más alto en el bloque de activos con grado de inversión, con perspectiva en un nivel 'estable'.

     “La afirmación y perspectiva estable consideran la adquisición de 77.14% de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de CIBANCO, S.A., Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso F/00939 (Fibra Terrafina) [BBB- Observación Positiva] por parte de Fibra Prologis, lo que mejora la posición de esta en el sector de bienes raíces industriales”, dijo Fitch Ratings, en un comunicado.

     La agencia calificadora agregó que las notas también reflejan la posición de mercado de la compañía como una de las fibras más grandes de México, con tasas de ocupación altas, una base de inquilinos diversificada, una proporción elevada de activos libres de gravamen y flexibilidad financiera amplia.

     Fitch estima que la adquisición incrementa la participación de mercado de Fibra Prologis en términos de área bruta rentable a 14 desde 7%, lo cual refuerza su posición sólida de negocio como uno de los mayores propietarios de inmuebles industriales en México.

     “La transacción permite a Fibra Prologis aumentar su área bruta rentable (ABR) de 46.9 millones de pies cuadrados (mpc) a 89.1 mpc (+90%), pasando de 236 activos a 524”, añadió la calificadora. “Ambas fibras tienen una presencia fuerte en los principales mercados industriales de México; Fibra Terrafina tiene también una exposición a mercados secundarios, principalmente en la región del Bajío”.