Fibra Prologis prevé mantener récord de ocupación en 2023 con nearshoring

Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces y administración de inmuebles logísticos en México, previó cerrar 2023 con una ocupación de sus propiedades de entre 97 y 98%, impulsado por el nearshoring.

     El estimado es prácticamente el mismo en el que cerró 2022, de 98.9% y que representó un récord para la compañía desde su oferta pública inicial, de acuerdo con el reporte de resultados financieros y operativos del cuarto trimestre del año, y acumulado, del fideicomiso.

     “Nuestra visión de la logística local en 2023 es positiva a pesar de una posible desaceleración de la economía estadounidense”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis, citado en el reporte. “Se prevé que la manufactura orientada a la exportación se acelere debido a la integración de las cadenas de suministro y el nearshoring, mientras que el consumo local indica que seguirá siendo resistente”.

     Aunado a ello, el fideicomiso estimó que este año estará marcado por un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que beneficiará la ocupación de los espacios y el incremento de rentas, tal como sucedió en 2022, cuando las rentas incrementaron un promedio de 15%, las más altas en una década.

     Además de su ocupación, Fibra Prologis también previó un alza de entre 3 y 5% en su ingreso operativo neto en 2023, el cual estará ligeramente por debajo del 6.4% obtenido en 2022.

     Para la adquisición de propiedades, en tanto, planea invertir entre 100 y 300 millones de dólares, enfocándose particularmente a inmuebles industriales, y que contrastan con los 134.8 millones de dólares que destinó para el mismo fin el año pasado.

     La compañía también informó que registró una absorción neta de 11 millones de pies cuadrados en el último periodo de 2022, beneficiado por el nearshoring; mientras que la tasa de desocupación se ubicó en 1.2%, menor al 2.2% registrado en el mismo periodo de 2021.