Biva lista para Fibra Eco, el primer trust hipotecario ecológico en el país

28 de sep. (Sentido Común) -- La Bolsa Institucional de Valores se encabeza a ser el mercado bursátil que de fin a la sequía de colocaciones que ha padecido el país al recibir una segunda notificación de una probable colocación, ahora por parte de Fibra Eco, el primer fideicomiso hipotecario preocupado con el medio ambiente en buscar recabar fondos en México.

     De concertarse la operación, que encabeza como agente colocador BBVA Casa de Bolsa, Biva, la segunda plataforma bursátil del país, podrá contar en breve con tres listados iniciales de fideicomisos hipotecarios en sus registros luego que en octubre del año pasado Fibra Orión, un trust de inversión en energía e infraestructura recabó 650 millones de pesos (32 millones de dólares) con su salida a bolsa y en julio de este año AgroFibra, otro real estate investment trust enfocado a los bienes raíces del segmento agroalimentario, anunció su intención de vender títulos en ese mercado de valores también este año.

     En su prospecto preliminar de colocación, Fibra Eco, creada por Irving Vázquez de 32 años y un ex analista y administrador de cartera del fondo de pensiones Afore Sura, filial de la compañía colombiana Sura, dijo que con los recursos que recabe en el mercado buscará adquirir activos inmobiliarios estabilizados y en arrendamiento para proceder entonces a “maximizar sus cualidades de sustentabilidad a través de diversas estrategias”.

     “Este es un modelo de negocio totalmente innovador”, dijo Vázquez a la agencia informativa Bloomberg en una entrevista. “No lo veo como un fideicomiso, lo veo como una plataforma inmobiliaria con una ventaja en operaciones y tecnología”.

     Claro que los detalles de la colocación que planea realizar el nuevo fideicomiso hipotecario ecológico no han sido aún revelados. En el prospecto, la futura fibra, que podría operar con la clave de pizarra ECO 21, no reveló aún ni el monto que pretende recabar con la venta de títulos a los inversionistas en México ni la fecha en que planea hacer su colocación.

     Tras la potencial salida a bolsa y en un periodo de 12 meses, Fibra Eco sí dijo, en el documento que dio a conocer Biva en su página en internet, que realizará la adquisición de diversas propiedades para conformar su portafolio inicial. La fibra también comentó que llevará a cabo adquisiciones subsecuentes de activos inmobiliarios, de modo que al menos 70% de su patrimonio esté invertido y el remanente, y mientras encuentra más bienes raíces de su interés y perfil, lo mantendrá en bonos del gobierno federal o de empresas particulares, o incluso en acciones cotizada en bolsa.

     En particular, Fibra Eco podrá adquirir propiedades industriales, comerciales, centros de procesamiento de datos (data centers), propiedades destinadas al cuidado de la salud --hospitales, clínicas y laboratorios--, propiedades destinadas a la impartición de educación, al almacenamiento personal (self-storage), oficinas, hoteles y vivienda vertical en renta.

     “Dichas adquisidores deberán tener la capacidad de ser intervenidas para reducir de forma significativa su impacto ambiental y al cambio climático, a través de eficiencias en su operación y el uso de tecnologías y que, al mismo tiempo, representen una oportunidad para generar retornos financieros atractivos”, dijo Fibra Eco, de acuerdo con su prospecto preliminar de colocación.

      Los certificados bursátiles fiduciarios de Fibra Eco no tendrán expresión de valor nominal, pero su precio de colocación sería de 100 pesos (4.93 dólares). El mecanismo de colocación será mediante la construcción de libro con asignación discrecional.

      Si bien Fibra Eco será el segundo o tercer fideicomiso listado en Biva, será el primero de su tipo por su enfoque medioambiental.

    Además, los analistas esperan que Grupo Valoran, una empresa del ramo de la construcción, esté también preparando la colocación de otra fibra de infraestructura y energía, denominada Fibra Valoran, y que podría debutar, en este caso, en la Bolsa Mexicana de Valores también este año.