Terrafina finaliza contrato con PGIM tras 13 años de administración

Terrafina, un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en inmuebles industriales, finalizó el contrato con la firma estadounidense PGIM Real Estate, que fue su administrador externo por más de 13 años, como parte de su proceso de internalización de dichos servicios.

     El fideicomiso firmó un convenio de terminación del contrato que mantenía con PGIM --a través de su subsidiaria PLA Administradora Industrial-- y a partir de hoy la firma estadounidense proporcionará servicios de transición hasta el 1 de enero de 2025, aunque la fecha puede ser prorrogada.

     “El contrato de fideicomiso Terrafina y el contrato de administración celebrado entre Terrafina, el asesor, la subsidiaria y el representante común, han sido modificados a efecto de que las facultades, servicios, derechos y obligaciones del asesor al amparo del terminado contrato de asesoría sean transferidos a la subsidiaria, cuyas modificaciones surtieron efectos el 19 de noviembre de 2024”, dijo Terrafina en un comunicado.

     Hace unas semanas, Terrafina recibió el aval de sus accionistas para finalizar el contrato con PGIM y celebrar un nuevo contrato de asesoría con Prologis Property México, el también administrador de Fibra Prologis, ganador de la puja por Terrafina que se prolongó por más de medio año, con un pago por comisión de asesoría trimestral equivalente a 0.5%.

     El proceso de internalización de Terrafina inició en septiembre, cuando anunció la firma de un contrato de transición de servicios con PGIM, aunque en ese momento se dijo que quien asumiría las tareas de administración sería su subsidiaria TF Administradora.

     Como contraprestación por la transición de los servicios proporcionados a Terrafina, la comisión a pagar para el cuarto trimestre de 2024 a favor de PGIM será igual a la comisión trimestral de asesoría que PGIM hubiera percibido bajo el contrato de asesoría. Además, PGIM también tendrá derecho a una comisión discrecional por éxito si cumple con ciertos periodos de transición, de acuerdo con lo dicho por el fideicomiso en aquella ocasión.

     La internalización de los servicios de asesoría estaba en los planes de Terrafina desde principios de este año, como parte de un camino que tomaron otras fibras en el mercado mexicano para mejorar su administración.

     Dichos planes fueron incluso motivo de una confrontación con PGIM, quien en su momento dijo haber sido marginado en la decisión, e incluso Enrique Lavín Treviño, hasta entonces representante del asesor externo en el comité técnico del fideicomiso, renunció a su asiento en el órgano de gobierno para evitar un posible conflicto de interés.